「学生マンション」「学生アパート」はそれぞれ入居者を学生に限定したものです。
生活に必要な家具や家電が付いている、帰宅時間など生活様式が似ているので騒音も一般物件よりこじれにくく、同じ学校に通う友達が見つかるなど、学生さんにはメリットが大きいでしょう。

ただ、数が限られていますので検討している方は早めに探しましょう。
11月中旬と2月下旬〜3月上旬が、マンション探しのピークです。